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Leistungen

Projektentwicklung

Idee, Standort und Kapital. Diese drei Faktoren werden, um eine wirtschaftlich rentable, nachhaltige sowie umweltverträgliche Investition zu ermöglichen, im Rahmen der Projektentwicklung geschickt miteinander verbunden. Die Projektentwicklung mit den Schritten Projektinitiierung, Projektkonzeption und Projektkonkretisierung steht zeitlich gesehen vor dem Projektmanagement. Parallel zur Projektentwicklung erfolgt das Projektmarketing.

Die Projektentwicklung stellt eine verantwortungsvolle Aufgabe dar und ist durch Vielfalt, Komplexität und zahlreichen Überschneidungen zu anderen Bereichen der Immobilienwirtschaft gekennzeichnet. Grundlegende Anforderungen an die Projektentwicklung ist die Aufwertung eines Grundstückes oder einer Bestandsimmobilie. Ideen werden entwickelt, realisiert und anschließend vermarktet.

Projektinitiierung

Projekte werden durch Idee, Standort oder Kapital initiiert. Die Projektentwicklung verbindet diese drei Faktoren, welche in unterschiedlicher Beziehung zueinander stehen können.

  •   –   Standort sucht Idee und Kapital
  •   –   Idee sucht Standort und Kapital
  •   –   Kapital sucht Idee und Standort

Projektkonzeption

Die anfänglich durchgeführten groben Untersuchungen werden nun vertieft. Ziel ist eine konkrete Prognose über die Realisierungsmöglichkeit des Vorhabens. Folgende Analysen werden durchgeführt:

  •   –   Machbarkeitsstudie
  •   –   Standortanalyse
  •   –   Marktanalyse wie Mieten, Kaufpreise und Leerstandsquoten
  •   –   Wirtschaftlichkeitsanalyse
  •   –   Risikoanalyse
  •   –   Wettbewerbsanalyse
  •   –   Konkretisierung des Nutzungskonzeptes
  •   –   Projektfinanzierung
  •   –   Projektorganisation
  •   –   Vorbereitendes Projektmarketing
  •   –   Entscheidungsvorbereitung zur Projektrealisierung

Projektumsetzung

Erst wenn alle zuvor genannten Punkte erfolgversprechend sind, wird das Vorhaben weitergeführt. Neben dem Projektentwickler kommen nun weitere Beteiligte ins Projekt (Architekt, Fachplaner, Baubehörden, Makler, Investoren, Banken etc.). Spätestens jetzt wird das Projektmanagement beauftragt und es folgt die konkrete Umsetzung.